成大林森社區
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台南房地買賣 近成大林森路大面寬金店住+雙車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10360 萬
- 參考單價：70.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
林森路
地圖
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- 社區：成大林森
- 總坪數：147.439 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.996 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：42.888 坪
- 車位坪數：16.625 坪
- 其他面積：16.625 坪
- 土地面積：13.82 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 24樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 雙車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8650 元/月
管理描述：24小時物業管理，代收包裹信件，垃圾放環保室 ,開店安全無虞 .公設齊全:A.接待大廳 中庭花園 交誼廳 閱覽室 健身房 信箱區 兒童遊樂區 B.橋牌室 按摩室 宴會廳 腳踏車遮雨棚
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：開元/寶仁國小 南二中 成功大學
鄰近公園：小東 開元 振興
生活機能：大全聯 萬家福 南園街
附近交通：成功大學 開元(523m) 成大醫院(小東路)(540m)
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8650 元/月
管理描述：24小時物業管理，代收包裹信件，垃圾放環保室 ,開店安全無虞 .公設齊全:A.接待大廳 中庭花園 交誼廳 閱覽室 健身房 信箱區 兒童遊樂區 B.橋牌室 按摩室 宴會廳 腳踏車遮雨棚
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：開元/寶仁國小 南二中 成功大學
鄰近公園：小東 開元 振興
生活機能：大全聯 萬家福 南園街
附近交通：成功大學 開元(523m) 成大醫院(小東路)(540m)
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 1.036 億，屬於高資產級別的置產標的。從買房者角度來看，此物件適合有明確商業需求或投資目的，且資金雄厚的買方。
主要理由如下：地段位於成大與醫院核心圈，生活機能與人流極佳，17 米大面寬與雙車位更是商辦或住商混用的稀缺資源，極具市場競爭力。然而，「住商用」與「有增建」的特性，要求買家必須仔細確認產權文件與增建合法性，以免日後衍生法律糾紛。若您是尋求自營店面、診所或兼具辦公功能的企業主，此物件的地段與硬體條件值得考慮；但若僅作為純住宅投資，其高單價與稅制差異則需謹慎評估。建議務必請專業律師檢視產權狀況，再行決定是否出手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地買賣
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林宗賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林宗賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-733959
訂閱：0 (加入)
中信房屋 台南林森 加盟店
經紀業名稱: 全東亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348452號
台南房地買賣 林宗賢 0909733959,0918272416
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